主题：深圳今年疯涨了50%的龙华房价现在领跌全市，你还不快买房？！

   记得上半年深圳的房价暴涨，是把深圳这个国际化大都市，又一次推到了风头浪尖，深圳房价暴涨，这是一个传遍神州大地的神话！今年2015年前九个月，深圳新房的均价超过了40%！而现在成为福田的后花园--龙华截至现在为止，房价就涨了50%！涨势一度盖过深圳其他几个片区，上了不知道多少次的新闻头条了。如今看来，龙华新房房价基本已经看齐福田。虽然深圳房价一直涨的现实没有改变，但是龙华房价看齐福田的确出乎人的意料。

   大家来龙华就可以感受得到，虽然现在龙华大部分片区还是城中村，自建房，还有一些工厂（没迁走，打算迁的）。但是更多的是好几个地铁站出来，都是那些正在风风火火建的新楼盘，光是龙胜、红山、上塘几个地铁站附近就有差不多十个楼盘还在建设，其中不乏大开发商的楼盘，比如位于港铁天颂、中海锦城、和公馆、星河传奇，还有政府的公租房：特发和平里。品牌开发商进驻开发是拉高片区价格预期的原因之一，依托着龙华线的便利，这些楼盘的价格是蹭蹭上涨，有人说这龙华房价虚高得可怕。

  而且现在龙华部分二手房的业主也是各种地叫嚣，不少业主将自己的房子五万起跳，不过呢，我了解到的是，实际上五万的叫价是为了吸引眼球，事实上的议价空间还是挺大的。不过之前楼盘的预售价一度被猜到六万，我个人感受到的就是330政策对整个龙华片区的推动是“功不可没的”。可以这么说，今年龙华成了深圳关外的最火热，关注度最高的片区，并且是涨势最猛也最稳的区域之一。

   之前我去龙华了解到，龙华的部分二手房早就卖到了六万，我表示非常震惊！但是地产中介告诉我，去年10月龙光地产竞得龙华住宅地块时就有说法，“龙华房价会破5”，当时质疑声一片。这涨势与2007年的龙华类似。当年最受关注的大盘金地梅陇镇，均价破万，在三个月内，房价从10500元/㎡涨到15600元/㎡，涨近50%！！！

   不过，我们如果一直说涨，买了房的同志们一定是高兴的，因为本身自己的房子在升值；但是没买房的同志们，心里一定是各种滋味。看涨不看跌，是已购房的人的心态；看跌不看涨，是还在观望的人的心态。就在金九银十的这段时间里，国庆节小长假并没有为深圳的楼市带来开门红的状态。

   很大一部分原因就是因为很多人在上半年的时候提前入市，导致下半年深圳楼市的成交量不如上半年的好看。前两天我刚看到一个帖子，说国庆期间有一些楼盘为了吸引购房者，已经开始推出各种优惠活动，（感觉是变相降价）。楼盘可能卖不动了。并且今天我看新闻时发现，前段时间年涨幅逼近50%的龙华在金九银十期间居然开始降价，房价开始领跌全市了！这对于那些还没入市买房的朋友来说是好消息！

 还记得6月股市急剧下挫,楼市投资客闻风而动,从新闻数据上来看，7月投资占比为16%,出现明显回落,投资客开始退出市场,房价调整预期强烈,投资客逐利空间承压。并且有媒体称9月投资客继续离场,投资占比同8月相比下降2.57%。

  我立马就去问了我一个房产销售的朋友，他给我的建议是：四季度入传统购房旺季 购房者可适时出手。（并且这段时间房价有所下降，涨势也比较平缓）。而且就市场来看，经历上半年的持续火热之后，下半年开始市场逐月降温并趋于稳定，主要是利好政策的效力已经逐步弱化。价格方面，前期的高速上涨，随着成交量趋于稳定，买卖双方的博弈也在增加，更加趋于理性，部分业主报价的预期开始回落。

  所以现在其实算是2015年比较好的购房时期，还在观望的小伙伴们要抓紧了，不然明年香港人来深圳抢房抢地……那么房价又要被香港投资客给炒高了……

  说完了现在房价情况，再分析一下今年楼市的几个具体方面：

  1、政策方面：刺激预期依然在，房贷松动预期增加

  首先，8月19日，多部委联合宣布放松“限外令”；

  其次，8月25日，央行再次宣布“降准+降息”，已经是年内四次降准、降息，月末多部委宣布二套房公积金最低首付20%；

  第三，9月30日，2015年版“930新政”首套房贷25%，公积金推行异地贷款，虽然两项政策暂时与深圳无缘，但是我明显感觉到这反映了刺激政策还将延续。

   2、市场方面：四季度2.5-3.0万套，同比增长20-40%

   首先，受到三季度政策利好的刺激，我看深圳的置业需求会继续释放；

   其次，四季度历来为楼市旺季，部分业主寻求房产变现，房源会增加，有置业计划的市民也会陆续入市；

   第三，2015年市场信心已经提振起来，业主与置业者都看好深圳二手楼市。

   3、房价方面：预测四季度深圳二手住宅均价在3.8万元/平方米波动。

    二至三季度价格已经持续高速上涨，9月份价格整体均价小幅回落，买卖双方在未来的博弈之下价格会更加趋向理性。

    同时，四季度年末时分，一些急售业主比例往往会增加，其报价预期会出现回落。

    我看了一下现在十月份已经入市或者马上要入市的几个价格相对低的楼盘，给大家看看，这些楼盘在深圳片区，相对于来说价格都要比市场价低一些。

 新地中央

 嘉亿·爵悦

万科广场·天誉花园二期  

陶润·懿峰

   深圳今年疯涨了50%的龙华房价现在领跌全市，现在入市的话，我预计会比较实惠，很多楼盘开始推出各种优惠，趁现在拿下自己心仪的房子，会比较好。其实作为一个深漂族，我也是觉得以后深圳的房价不会低到哪里去，本身深圳的地就少，可用可居住面积相对于深圳市的人口来说，实在是杯水车薪。房价不会大跌，只会有所回落。所以说啊，想要买房的朋友们，你们还不赶快在深圳买房？！

刚需的就不要等跌了

租个房都一年涨两次，一次就是200，哎，哭都无类，千杀的房地产，大家都别买，看它还涨不涨

涨了会跌！泡沫大了！炒房团跑了！结果惨了！

到处都在涨！就在前两天房东打电话过来说下个月(前次签的合同已到期)开始房租从3900元/月涨到4600元/月。她说本也不计划涨，但架不住天天有房产中介打她的电话说现在可以帮她出租到五千多。中介直接推高房屋售价完了又开始直接推高房屋租价，感觉这是在将些个无房者往死里逼、将中国产业经济往死里推的节奏。只是不知这些西装革履的中介们自己是如何居住的

龙华除了地铁和北站，啥都没有。完全炒起来的概念。所谓规划，就是炒作点。

这么贵的房子谁买的起？